15 tips: Gör huset färdigt för försäljning

Är det först när du ska sälja ditt hus som du kommer att fixa alla dumma små saker som har stört dig i flera år? Skärp dig då och lägg en långhelg på att fixa dem. Då kan du även själv hinna få glädje av det.

Gör huset färdigt för försäljning

15 tips: Gör huset färdigt för försäljning

Saknas det en mjukfog längs golvlisten? Sitter dörrhandtaget lite löst? Eller börjar sockelputsen att så smått släppa?

De flesta av oss kan känna igen dessa (och liknande) frågor och tänka: argh, det måste jag också fixa! Och sedan försvinner de goda intentionerna snabbt in i glömskans dimmor när alla småreparationer övertas av större och ofta roligare uppgifter.

Och det är först när vi säljer vårt hus som vi går runt för att fixa alla dumma små saker som har stört oss i flera år?

Men om du är villig att lägga en långhelg på det kan du enkelt få allt gjort. Och i tid för att du själv ska kunna njuta av det.

I den här artikeln visar vi dig 15 vanliga mindre skador - både inomhus och utomhus - och hur du kan laga dem.

1. Lösa dörrhandtag

Orsaken till lösa dörrhandtag är oftast att träet som rosetten är fastskruvad i har blivit poröst efter upprepade försök med nya skruvar.

När låshuset har tagits bort är du redo att sätta igång.

1

Fyll med tvåkomponent filler när området är rengjort från smuts etc. Håll en trasa på baksidan för att förhindra att filler kommer in i låshuset.

2

Skär bort överflödig filler så att du får en yta som är i jämnhöjd med dörren. Var försiktig så att du inte riskerar att den härdade massan spricker.

3

Montera handtaget. Sätt först tillbaka låshuset på plats och förborra för skruvarna till rosetten med ett tunt borr innan du skruvar fast den.

2. Golvlister saknas

På hörn - både invändiga och utvändiga - som är vinkelräta är det relativt enkelt att sätta saknade golvlister.

Speciellt om du har tillgång till en kap-/gersåg. Det gör det enkelt att göra exakta 45-graders snitt.

Listerna monteras med dyckert som placeras med 50-60 cm mellanrum. Ett alternativ är att limma.

3. Skadat trä

Hack, märken och sprickor i trädetaljer inomhus repareras snabbt med urstark tvåkomponents reparationsmassa.

Massan kan användas i hål som är upp till 5 mm djupa.

1

Börja med att slipa det skadade området så att allt löst trä tas bort. Mycket ojämna kanter kan också skäras bort med spetsen på en hobbykniv.

2

Påför tvåkomponent kemisk trämassa så den är lite ovanför nivån. Du måste agera snabbt, eftersom massan härdar snabbt.

3

Slipa lagningen helt jämn och slät. Använd sandpapper korn 120-150 – beroende på hur slätt resten av träet är. Ta bort slipdamm före målning.

4. Fogar saknas vId lister och foder

Innan du fogar är det viktigt att området rengörs från fett och smuts så att fogmassan fäster optimalt. Använd en fogpistol med stoppfunktion. Det underlättar arbetet.

1

För fogpistolen i ett jämnt och lugnt tempo. Ju mer enhetlig fogen är, desto lättare blir det att jämna till den snyggt.

2

Dra av fognmassan i så långa drag som möjligt innan du torkar bort överflödig massa och fortsätter där du slutade.

5. Rutten trall

Ruttna trallbrädor beror ofta på att de inte har lagts på rätt sätt från början.

Det måste vara cirka 1/2 cm luft mellan angränsande brädor och i slutet av brädan, om den läggs i förlängningen av en annan bräda. Annars kan inte fukten komma ut.

1

Du kan kontrollera om en bräda är så skadad att den behöver bytas ut genom att sticka lite i den med en skruvmejsel eller, som här, genom att skrapa med ett stämjärn. Om brädan är mjuk på ett djup av ca 1 cm bör den bytas ut. Ofta är lösa spikar och skruvar också ett tecken på röta.

2

När den ruttna brädan ska tas bort gäller det att göra det så försiktigt att du inte skadar de andra brädorna. Lyft brädan i ena änden och placera en kil (i det här fallet en bit list) under. Då är det lätt att vrida upp den med en kofot.

3

Det nya brädan fästs i båda ändar. Om brädan buktar något kan du tvinga den på plats med kofoten innan du spikar eller skruvar fast den.

6. Knäckt kakel

Reparationen i sig är inte svår, men om den trasiga plattan ligger i en så kallad våtrumszon med tätskikt måste du vara försiktig.

Annars riskerar du att skada våtrumsmembranet.

1

Plattan lirkas försiktigt av med en mejsel när den frigjorts runt om med ett multiverktyg Därefter slipas det gamla kakellimmet bort och slipdammet avlägsnas försiktigt.

2

Dra nytt lim på baksidan av plattan med en tandspackel.

3

Tryck fast plattan ordentligt. Låt limmet ”sätta sig” lite innan du påför fogmassa - diagonalt över fogarna.

7. Sladdsallad

Den ultimata lösningen för att dölja alla sladdarna i ditt hem är att fräsa in dem i väggarna.

Men du kan också komma långt med enklare lösningar som kabelspiraler, kabelskenor, golvlister med inbyggd kabelgömma eller, som här, kabelstrumpor.

Läs mer: 7 TIPS: Trolla bort sladdarna

8. Avflagnad sockelputs

Lagningen av sockeln blir bara stark om det finns kontakt mellan murverket och det nya putsskiktet. All lös puts ska därför knackas bort och området ska fuktas innan du börjar.

1

Med en konsistens som välling ska det första lagret bruk kastas på. Lagret ska vara ganska tunt och ska bara se till att nästa lager fäster bra.

2

Påför grovputs. Du kan enkelt arbeta med ett skikt på 10-12 mm. Tjockare lager måste byggas upp i flera omgångar.

3

När putsen har “satt sig” arbetar du ihop ytan med en fuktig putsbräda i lugna rörelser.

4

Det yttersta tunna putslagret dras på med murslev eller glättbräda och ska fylla ut återstående ojämnheter. Jämna slutligen till med en putsbräda, som ska vara fuktig så att den inte drar ut vatten ur bruket.

9. Dörren hänger

Om den nya dörren hänger, går det oftast att åtgärda vid själva gångjärnet. Om inte, kan du använda en så kallad gångjärnsriktare eller lyfta dörren med tunna metallringar, så kallade slitringar.

1

Nyare dörrar kan ofta riktas upp med de skruvar som sitter i gångjärnet (oftast små pinolskruvar) och de fyra skruvar som gångjärnet är monterat med.

2

En gångjärnsriktare är också ett alternativ. Sättt riktaren på gångjärnet och vrid tilbaka lite så att dörren sitter rakt.

3

Ofta går det också att höja dörren något genom att justera skruven i gångjärnet med en insexnyckel eller genom att placera så kallade slitringar över den nedre delen av gångjärnet.

10. Hål i hänggränna

Om det bara är ett litet hål kan du helt enkelt rengöra området noggrant med teknisk bensin och sedan slipa det med fint sandpapper.

När området är helt rent snäpper du fast en skarvkoppling över hålet. Sätt två jämna strängar av rännlim på skarven innan montering.

Om skadan är mer omfattande måste du byta ut en sektion eller alternativt hela hängrännan.

Läs mer: Så här lagar du en läckande hängränna

11. Murputs ramlar av

När färg och puts börjar flagna på en utomhusvägg ser det riktigt illa ut. Så ett nytt lager färg ser alltid bra ut. Det är också en bra investering att få väggen lagad innan skadan sprider sig.

Läs mer: Lagning av puts utomhus

1

Ta bort ojämnheter och löst material från ytan. Det gör du snabbt och enkelt med en slipkopp på vinkelslipen.

2

Gå över väggen med en hammare. Om det finns lös puts eller betong, knacka bort den med hammare och mejsel.

3

Mindre hål fylls med lagningsmassa och jämnas ut i höjd med omkringliggande yta.

4

Väggen målas med en diffusionsöppen (som kan andas) färg. Det krävs ett par (eller tre) strykningar.

12. Trögt dörrlås

Om handtaget är svårt att trycka ner, dörren hugger, eller låset går för trögt, kan problemet i de allra flesta fall lösas med en låsolja av bra kvalitet.

Kom ihåg att ha en torr trasa i närheten, eftersom oljan rinner snabbt. Och om den får härda blir den en fet röra.

13. Plattor glider iväg

Om det inte finns någon kantförstärkning vid beläggningen är risken stor att de yttersta stenraderna så småningom trycks utåt.

Problemet är förstås störst på uppfarter där bilar kör, men även en trädgårdsgång eller uteplats kommer så småningom att bete sig på samma sätt.

Lyckligtvis är det lätt att åtgärda - och ju tidigare du kommer igång, desto mindre arbete blir det.

Läs mer: Så här gör du när plattorna glider

1

Tag upp alla stenar där fogarna blivit bredare. Ofta måste man gå tillbaka flera rader. Rengör plattornas kanter så att det inte finns jord och sand kvar på dem.

2

Strö lite sättsand över ytan och lägg tillbaka plattorna. Jämna till sanden för hand allteftersom du arbetar dig framåt. Kontrollera att plattorna ligger helt tätt och i våg. Sopa ner fogsand i fogarna.

3

Den nya kanten säkras genom att gräva en ränna längs kanten, som du kan fylla betong i. Jämna till betongen så att den bildar en triangel som når ungefär till plattans mitt och sluttar bort från plattorna. Täck betongen med jord.

14. Sprickor och hål i fogar

Till mindre reparationer av spruckna och ihåliga fogar kan du med fördel använda bruk på tub. Det är färdigt att använda och lätt att applicera.

Tänk på att massan är tjock, så du måste skära ett stort hål - både i själva tuben och i fogspetsen.

1

Fukta hålet med en sprayflaska. Då hindras murverket från att dra ut fukt ur murbruket. Hålet ska också vara rent från damm och lös puts.

2

Fyll hålet ordentligt. Bruket ska nå botten av hålet och gå något över nivån på fasaden.

3

Tryck in bruket med ett fuktigt finger. Dutta ytan med en pensel för att göra den grov, som de andra fogarna.

15. Rostigt räcke

Ett räcke ska vara bekvämt att hålla i. Om det bara finns lite rost kan du ofta komma undan med att måla över den med Hammerite.

Men om det finns mycket rost måste du först ta bort den till ren metall.

1

Rost och gammal färg tas bort. Använd en stålborste, ev. på en borrmaskin, för att komma till bar metall. Slipa ytan slät med sandpapper, t.ex. korn 80, och rengör med målartvätt.

2

Måla med metallgrund – en grundfärg som hindrar och motverkar rost. Grunden påförs med pensel i två tunna strykningar.

3

Avsluta med två lager slutfärg. Precis som med grundfärgen stryks färgen på med pensel i två tunna lager med torktid emellan.